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Acheter une Propriété au Costa Rica
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Guide général sur l'achat d'une propriété au Costa Rica
Propriétés dans Région de Samara - Recherche et Assistance
Vous cherchez à investir ou à vous installer dans la région de Playa Samara ? Choisissez le succès – choisissez la bonne agence immobilière !
Travailler avec Pacific Homes Costa Rica, c’est travailler avec une équipe locale, compétente et expérimentée qui vous assistera du début à la fin et au-delà de votre voyage immobilier au Costa Rica.
Nos connaissances vont au-delà des lois immobilières. Pour chaque bien que nous vous présenterons, nous pourrons vous donner notre avis sur l’emplacement, la qualité de la construction, les possibilités de location et de construction.
Que vous commenciez à chercher ou que vous soyez prêt à aller de l’avant avec votre nouvelle propriété, nous nous efforçons de faire en sorte que chaque client se sente le bienvenu et fasse partie de l’équipe. Nous croyons aux relations à long terme et comprenons que chaque client progresse à son propre rythme. Bien que certains ne soient pas prêts à investir, nous sommes convaincus que tous nos clients ont besoin de comprendre le marché local, d’obtenir des informations locales et spécifiques et de visiter des propriétés afin d’acquérir des connaissances et de se familiariser avec le marché de l’immobilier de Samara Costa Rica.
Agir en tant qu’agent d’achat et représenter vos intérêts au Costa Rica sont des responsabilités que nous prenons au sérieux. Nous nous assurerons également de vous présenter toutes les propriétés disponibles sur le marché dans votre gamme de prix et qui répondent à vos besoins, tout en utilisant notre expertise du marché local et les bonnes relations que nous avons avec tous nos collègues de l’immobilier et au sein de la communauté.
Que nous organisions des visites en direct ici à Samara ou virtuellement depuis le confort de votre pays d’origine, nous sommes heureux de communiquer avec vous par WhatsApp et d’organiser des visites virtuelles en direct sur place.
Processus d'achat au Costa Rica
Le saviez-vous? Toute personne étrangère peut acheter une propriété au Costa Rica uniquement avec un visa de tourisme ou un passeport. En fait, il n’est pas nécessaire d’être résident du Costa Rica pour être propriétaire d’un bien immobilier au Costa Rica.
Toutes les propriétés que nous vous présenterons ont un titre de propriété légalement enregistré dans le Registre national des propriétés du Costa Rica. Une personne étrangère investissant au Costa Rica possède 100% du titre de propriété. C’est l’un des grands avantages d’investir au Costa Rica, avec une démocratie solide et une économie stable.
Le processus d’achat au Costa Rica peut être simple et transparent si vous travaillez avec des agents immobiliers professionnels et des avocats expérimentés. Chez Pacific Homes Costa Rica, nous disposons des connaissances et de l’expérience nécessaires pour vous assister tout au long de ce processus et vous aider à rendre votre transaction aussi fluide que possible. Le plus important pour nous ici à Pacific Homes Costa Rica est la transparence, nous nous assurerons que vous obtenez des informations claires et précises avant de prendre une décision finale concernant votre investissement.
Nous pouvons vous recommander un avocat de confiance qui vous aidera à vous protéger et à défendre vos intérêts.
Nous avons l’expérience de travailler avec des clients acheteurs qui sont rentrés chez eux avant de conclure l’achat de leur future propriété, nous avons l’expérience de mener des transactions avec des clients acheteurs vivant à l’étranger. Notre succès continu est basé sur une communication efficace et sur le respect des délais que nous avons planifiés ensemble.
Quelles sont les différentes étapes du processus d'achat ?
Étape 1 : Signature d’une lettre d’intention d’achat
Une fois que nous avons trouvé ensemble le bon bien, la première étape consiste à vous aider à rédiger une lettre d’intention d’achat, qui indiquera au vendeur le prix d’achat ainsi que les principales conditions du futur contrat de vente, telles que le pourcentage de l’acompte, la durée de l’audit préalable, la date de clôture et les éventualités de la vente.
Cette lettre nous servira de base de travail pour négocier avec le vendeur. Nous mènerons la négociation en votre nom et veillerons à ce que vous obteniez le meilleur prix et les meilleures conditions de vente pour le bien que vous souhaitez acheter.
Étape 2 : Compte séquestre et Acompte
L’acheteur est tenu de verser un acompte de 10 % du prix d’achat conformément aux termes de l’accord et dans les 10 à 15 jours suivant la signature de l’accord. Les 10 % d’acompte sont déposés sur un compte séquestre détenu par une société financière agréée, connue pour sa spécialisation dans les transactions internationales, jusqu’à la date de clôture.
La société de séquestre est une tierce partie impartiale et non affiliée qui reçoit et conserve le dépôt de 10 %. Aucune somme n’est versée directement sur le compte du vendeur, de l’avocat ou de l’agence immobilière avant la date de clôture.
Généralement, c’est votre avocat qui vous recommandera une société de séquestre et l’ouverture de votre compte séquestre sera la première étape pour que vous puissiez envoyer l’acompte dans les délais impartis.
Étape 3 : Signature du compromis d’achat et de vente.
Une fois la lettre d’intention acceptée par les deux parties, le vendeur et l’acheteur, l’étape suivante consiste à signer le compromis d’achat et de vente qui détaille les conditions de l’offre et constitue le contrat légal qui vous lie au vendeur.
L’avocat de l’acheteur est chargé de rédiger ce compromis, il est également en charge de la diligence raisonnable du bien et de la signature de la vente, agissant ici en tant que notaire public. Nous serons heureux de vous recommander un avocat de confiance qui vous représentera efficacement tout au long de ce processus.
Étape 4 : Contrôle préalable du bien immobilier
Le compromis comprend une période de diligence raisonnable (généralement 30/40 jours) à compter de la date de signature du compromis. Cette période permet à l’avocat de l’ACHETEUR d’examiner le titre de propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges ou de charges sur la propriété, et de confirmer que le titre est propre et clair, ainsi que d’organiser une inspection physique du bien (dans le cas de maisons) et du terrain (confirmation des limtes) si l’ACHETEUR en a besoin, ce qui est généralement recommandé.
Cette période donne également à l’acheteur suffisamment de temps pour se rétracter du contrat d’achat et récupérer son acompte, si des problèmes affectant matériellement le bien immobilier surviennent au cours de cette période. ***À la fin de la période de vérification préalable, l’acompte de l’acheteur n’est plus remboursable***.
Chez Pacific Homes Costa Rica, nous sommes extrêmement proactifs pendant la période de diligence raisonnable, nous aidons les avocats à obtenir la documentation nécessaire en temps voulu, et nous organisons et programmons les inspections.
Étape 5 : Clôture juridique et signature de l’acte de vente
Si, au cours de la période de diligence raisonnable, aucune question négative n’est soulevée, la signature de la vente peut avoir lieu, généralement entre 2 et 3 semaines après la fin de la période de diligence ou plus tard, parfois des semaines ou des mois plus tard, selon l’accord conclu entre l’ACHETEUR et le VENDEUR. L’ACHETEUR est tenu, conformément à l’accord, de transférer le solde de la vente, soit 90 % du prix d’achat sur le compte séquestre au moins quelques jours avant la date de signature.
Le jour de la signature, l’ACHETEUR et le VENDEUR signent l’acte de transfert de propriété et la société séquestre verse le prix total de la vente au VENDEUR.
Cet acte transfère légalement le titre de propriété au nouveau propriétaire et sera enregistré par l’avocat de l’acheteur dans le Registre national des propriétés du Costa Rica, généralement dans les deux semaines qui suivent la signature et la notarisation des documents lors de la clôture.
Coûts d'achat au Costa Rica
Au Costa Rica, l’acheteur paie 100 % des frais d’achat dus pour la propriété, soit environ 4,2 %* à ajouter au prix d’achat final. Le vendeur paie la commission immobilière (6 % + 13 % d’IVA) et l’impôt sur les plus-values, le cas échéant.
Les frais de 4,2 %* comprennent le transfert des taxes foncières, les timbres et les frais d’avocat.
Il y a des frais supplémentaires pour l’inspection du bien (maison) facultative mais recommandée (généralement 0,1%* du prix du bien) et l’inspection de terrain.
Une personne peut acheter une propriété sous son nom, mais les avocats recommandent de créer une société à responsabilité limitée pour protéger l’ACHETEUR de toute responsabilité au Costa Rica. Le coût de la création d’une société est d’environ 850 $* et est pris en charge par l’avocat de l’acheteur. Pour la construction de nouvelles maisons, l’existence d’une société est nécessaire pour démarrer et ouvrir de nouveaux services d’électricité au Costa Rica. Cette société est créée après la signature du compromis et avant la signature, et elle détiendra le titre de propriété. C’est ce que nous appelons une « société inactive », car aucune activité commerciale n’est enregistrée dans cette société.
Par ailleurs, il est bon de savoir que si vous achetez sous la forme d’une société, toutes les transactions peuvent être effectuées depuis l’étranger par le biais d’une procuration, qu’il s’agisse de l’avocat de l’acheteur, de l’agent immobilier de l’acheteur ou d’un ami membre de la famille signant au nom de l’acheteur lors de la signature, de sorte que vous n’avez pas besoin d’être physiquement présent au Costa Rica.
**Coût estimé par les avocats avec lesquels nous avons travaillé dans le passé.
Compte Séquestre
Le Costa Rica s’est engagé à lutter contre le blanchiment d’argent. Tout étranger qui transfère de l’argent au Costa Rica pour l’achat d’une propriété doit justifier l’origine des fonds qui seront utilisés pour cette transaction. C’est pourquoi il est fait appel à une société séquestre légalement constituée au Costa Rica et supervisée par une institution financière appelée SUGEF. La société séquestre est chargée de collecter et de justifier l’origine des fonds avant que le dépôt ne soit effectué. En général, les relevés bancaires de trois mois du compte d’où proviennent les fonds sont exigés, ainsi que des copies d’actes de vente de propriétés, des actions ou des obligations si c’est de là que proviennent les fonds qui seront utilisés pour l’achat de la propriété en question.
Le coût des frais de dépôt en séquestre est de 0,35 % des fonds placés dans le dépôt fiduciaire.
Impôts annuels dus sur vos biens et sur votre société
- Impôt foncier : l’impôt foncier annuel au Costa Rica s’élève à 0,25 % de la valeur de votre propriété. Ainsi, si vous achetez une propriété de 200 000 $, vous paierez 0,25 % de 200 000 $ = 500 $ par an.
- Une taxe supplémentaire de 0,25 % peut s’appliquer sur le prix d’achat des propriétés les plus coûteuses (propriétés pour des constructions supérieures à 214 000 USD, taxe applicable sur la valeur de la construction et du terrain).
- Taxe annuelle sur la société : 116$ payés annuellement ainsi qu’une taxe d’éducation de 30$4.
- Déclaration annuelle des actionnaires et des actifs de la société. Ces déclarations sont effectuées par votre avocat.
A propos des services de location et de gestion immobilière à Samara
Pourquoi investir à Samara ?
Plus que jamais, le Costa Rica est reconnu comme l’un des meilleurs endroits au monde pour investir et vivre, que ce soit une partie de l’année en vacances ou toute l’année ! Il s’agit d’un pays sûr et stable, dont les habitants sont d’une grande gentillesse et dont la biodiversité est étonnante. Samara est devenue de plus en plus attrayante ces dernières années. Avant les problèmes liés au Covid-19, la saison touristique était excellente, les locations de logements et les réservations d’hôtels étaient remarquablement élevées par rapport à d’autres pays. Aujourd’hui, le tourisme est revenu en force et, année après année, des records sont battus en ce qui concerne le nombre de personnes entrant dans le pays par l’aéroport international le plus proche, celui de Liberia, au Costa Rica. De plus, il y a souvent plus de personnes à la recherche de maisons à louer et de séjours à court et à long terme qu’il n’y a d’offre à Samara, en particulier pendant la haute saison et les vacances.
Si vous louez votre propriété tout au long de l’année, vous pouvez vous attendre à un rendement annuel de 7 à 8 %, et si vous louez à la nuitée une partie de l’année et au mois les autres parties de l’année, nos clients rapportent jusqu’à 9 à 10 % de rendement annuel sur leur investissement immobilier au Costa Rica. Cependant, la plupart des clients cherchent à acheter une maison pour en profiter certains mois et la louer les autres mois. Dans ce cas, les rendements annuels peuvent bien sûr être inférieurs, mais devraient être plus que suffisants pour payer les impôts, couvrir les coûts d’entretien de votre maison tout en obtenant des rendements nets pour épargner, réinvestir dans la propriété ou dépenser pour votre famille pendant que vous profitez de votre maison – ou les trois… Si vous décidez de louer votre propriété lorsque vous ne l’utilisez pas personnellement, un gestionnaire de propriété peut à la fois prendre soin de la propriété et gérer vos locations, que vous choisissiez des contrats de location à court ou à long terme.
Si vous cherchez à louer votre maison à court terme, la haute saison touristique commence en décembre et se termine en avril, mais il y a encore des gens qui cherchent des locations pendant la basse saison (de mai à décembre), et surtout en juillet et août, qui deviennent connus localement comme une deuxième période de haute saison. Il y a aussi de plus en plus de familles qui cherchent des locations mensuelles pour rester 4 à 6 mois à Samara tout au long de l’année, en excluant normalement les périodes de fortes pluies de septembre et d’octobre.
Que fait le gestionnaire immobilier pour vous ?
Le gestionnaire immobilier est vos yeux et vos oreilles au Costa Rica lorsque vous n’y êtes pas. Il s’occupe de votre propriété et peut gérer vos locations si vous le souhaitez. Il vous remet un rapport mensuel de vos charges et de l’activité locative et reste en contact permanent avec vous pour discuter des réparations ou de l’entretien dont votre maison pourrait avoir besoin.
En général, le gestionnaire propose un forfait et sa tarification peut s’adapter aux besoins et aux demandes du propriétaire. L’administrateur de biens perçoit une rémunération mensuelle pour son service (environ 150/200$ par logement). Cette rémunération comprend le service de paiement de vos factures et taxes, la surveillance de votre logement ainsi que les personnes chargées du nettoyage de votre logement.
Les frais d’entretien de votre logement sont facturés en sus :
- nettoyage de la piscine 70$* par mois, une fois par semaine
- jardin 60$** par mois, une fois par semaine
- nettoyage : 6$ par heure / hebdomadaire ou au moment du départ
- les réparations et les travaux d’entretien : le gestionnaire immobilier vous enverra un devis et peut également facturer un coût supplémentaire pour superviser les travaux.
* Les montants peuvent varier en fonction de la taille de votre propriété, mais ne devraient pas s’écarter beaucoup des estimations ci-dessus.
Confiez-le à vos locations de vacances
Le gestionnaire de propriété peut également gérer vos locations, ce qui signifie qu’il fait la publicité de votre bien sur différents sites de réservation, gère les demandes de renseignements et les réservations, établit les contrats de location, accueille vos clients (check-in/check-out) et les aide en cas de questions ou de problèmes pendant leur séjour. Il perçoit généralement 10 à 15 % du revenu brut de la location.
Vous avez encore des questions sur l'achat d'une propriété au Costa Rica, Rica, n'hésitez pas à nous contacter pour une consultation gratuite!
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